Пазарът на имоти у нас остава изключително активен – въпреки високите цени и ръста на кредитите. В София разликата между отделните квартали вече достига нива, сравними с големите европейски столици, а във Велико Търново също се отчита значително поскъпване, съобщава БТВ.
Жилищният пазар у нас продължава да расте. През последната година жилищното кредитиране се увеличава с близо 28% и вече достига над 32 милиарда лева. Над половината от всички закупени имоти се финансират с кредити.
„Имахме едно охлаждане, това е трето тримесечие юно-авгут, когато е лятото, но октомври месец в момента сме в бум“, каза Елена Михайлова, кредитен консултант.
Голямото предлагане идва от още по-голямото търсене. А цените вървят все нагоре.
В района около „Докторската градина“ цената на квадрат достига до 12 000 евро, докато средната за София остава 3000 евро.
Според брокери в момента за един имот се борят трима купувачи.
„Ако преди 10 години, интересът на купувачи и това което се предлагаше на пазара беше е едно към едно. То към днешна дата и последните две три години, интересът на купувачите все повече се увеличаваше. Сега доближава едно към три“, каза Михайлова.
Освен за жилище и инвестиция, недвижимите имоти могат да бъдат и така наречените „трофейни имоти“.
„Към днешна дата основното търсене е за собствено ползване. Около 70% от имотите, с които се реализират сделки са за собствено ползване“, заяви брокерът.
За купувачите обаче цените вече са трудни за достигане:
„Изтеглихме кредит за по-голямата част, но имахме 10% самоучастие. Според мен са ненормално високи, особено сравнявайки ги с цените на други европейски държави. Не знам на какво се дължи, явно има много пари, които трябва да се похарчат преди да влезе еврото.“
Поскъпването се усеща и извън София. Велико Търново се нарежда сред градовете с най-бързо растящи цени – между 1600 и 1700 евро за квадрат.
„След големите градове сме следващите по покачване на цените, в рамките на три години с около 50% са скочили цените на имотите в района. Банките не са свили предлагането, ние сме с едни от най- ниските лихви в целия свят и това също активизира пазара на недвижими имоти!“, заяви Даниела Христова.
„То сега народът, който си е скрил левчетата, гледа да ги похарчи, да не се чуди после как да ги обръща и по тази причина може да са се вдигнали цените! Спекуланти винаги е имало и винаги ще има, но то се саморегулира пазарната икономика“, каза Владимир Ангелов, клиент.
Цените на наемите също растат. В Търново те вече достигат между 500 и 900 лева, а отделни оферти надхвърлят значително възможностите на средния работещ.
„Към момента наемите в Търново са средно да речем между минимума 500 лева и 900 лева като един максимум. Има един парадокс, има жилище, което се отдава на цена 2500 лева, което за заплатите, които имаме в града, е непосилно за средния работещ човек“, каза Димитринка Стоянова, брокер.
Въпреки поскъпването – проверка на bTV показва, че в Пловдив може да се намери жилище за 1500 евро на квадрат, в София за 1600, а във Велико Търново дори за 900 евро на квадрaт. Но цената зависи от локацията, типа строителството и енергийната ефективност на сградата, тогава цените са по-високи.
Въпреки поскъпването, пазарът остава активен. Ниските лихви по ипотечните кредити продължават да правят покупката на жилище по-достъпна от очакваното.
Силно търсене, рекордни цени и активен пазар – това очертава картината на имотите в края на годината. Новото строителство расте, но и конкуренцията между купувачите. А въпросът кога цените ще се успокоят – остава отворен.